Construction agreement

قراردادهای ساخت و ساز

نمونه قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی پروژه

نمونه قرارداد خدمات اخذ پروانه ساختمانی پروژه

این قرارداد مابین آقای ......................... به نشانی .............................................................................. ..................................................................... و تلفن .............................. که از این پس کارفرما نامیده می شود از یک طرف و آقای ............................. فرزند ............................. متولد ............... صادره از ......................... به شماره شناسنامه ............................. به نشانی ....................................

................................................................................................. و شماره تلفن .................................که از این پس مشاور نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد می گردد.

ماده 1- موضوع قرارداد :

موضوع قرارداد عبارت است از ارائه خدمات توسط مشاور جهت انجام هماهنگی های لازم به منظور اخذ پروانه ساختمانی با کاربری های اداری ، تجاری ، مسکونی و پارکینگ برای قطعات زمین به شماره پلاک های ثبتی .............................. به مساحت ....................... مترمربع در بخش ............................ با حدود و جهات اربعه و سایر مشخصات مندرج در اسناد مالکیت به شماره های ............................ صادره از ثبت اسناد ...................... مطابق شرح مشروحه زیر :

1-1- مراجعه به شهرداری جهت تشکیل و تکمیل پرونده ارائه درخواست صدور پروانه ساختمانی تعهد تجمیع املاک ، دریافت موافقت سازمان ترافیک شهرداری ، اخذ تاییدیه از شورای معماری و شهرسازی شهرداری مرکز ، مشاور منطقه ، کمسیون ماده پنج ، کمسیون تطبیق و سازمان پارک ها و فضای سبز شهرداری تهران ، دریافت فیش عوارض زیربنا ، تراکم و تغییر کاربری و اخذ پروانه ساختمانی با کاربری های مسکونی ، اداری ، تجاری ، پارکینگ با حداقل تراکم ................ درصد.

1-2- ارائه درخواست ، ایجاد هماهنگی و پیگیری بر انجام کلیه بازدیدهای لازم از سوی سازمان ها و ادارات ذیربط نظر شهرداری ، آتش نشانی ، فضای سبز ، دارایی و غیره.

1-3- ارائه کلیه مدارک مورد نیاز به شهرداری جهت صدور جواز ساخت (که توسط کارفرما تهیه و در اختیار مشاور می گیرد) از قبیل نقشه های معماری ، سازه ، دیسکت و دفترچه محاسبات ، برگ تعهد مهندس ناظر، برگه های مهندسین طراح معماری ، سازه ، تاسیسات ، اکتریکال ، مکانیکال و مهندس مجری و غیره طی چندین مرحله و پس از تایید مدارک مرحله قبلی و انجام پیگیری های لازم تا زمان صدور پروانه ساخت.

1-4- پیگیری جهت تشکیل پرونده واریز وجه عوارض و ارائه نقشه های معماری به سازمان آتش نشانی و اخذ تاییدیه آن سازمان و مهر و امضا نقشه ها این کار پس از تایید اولیه شهرداری نسبت به نقشه های معماری انجام خواهد شد و متعاقباً بعد از تایید ، مهر و امضا سازمان آتش نشانی مجدداً به شهرداری عودت می گردد.

1-5- پیگیری و هماهنگی جهت اخذ فیش عوارض نوسازی ، خرید تراکم مازاد ، تغییر کاربری و غیره و پیگیری نسبت به پرداخت وجه مربوطه.

1-6- سایر پیگیری ها و هماهنگی های لازم در زمینه انجام مراحل اداری مربوطه به صدور جواز ساخت و دریافت آن.

1-7- قرارداد حاضر براساس قوانین و مقررات جاریه کشور خصوصاً قوانین و مقررات مربوطه به شهر و شهرداری منعقد گردیده و در صورت تغییرات قوانین به طوری که منجر به متوقف شدن موضوع قرارداد شود مسئولیتی متوجه مشاور نخواهد بود.

تبصره 1 : کارفرما جهت انجام موضوع قرارداد اختیارات لازمه را طی وکالت نامه رسمی کاری که مدت آن تا پایان قرارداد حاضر می باشد ، به مشاور تفویض می نماید.

ماده 2- مدت قرارداد :

مدت قرارداد جهت انجام کلیه مراحل مندرج در شرح خدمات موضوع قرارداد حداکثر به مدت ............... ماه شمسی و شروع آن از تاریخ ....................... می باشد.

تبصره 2 : در صورت تاخیر در انجام موضوع قرارداد ، مشاور مشمول جریمه ای به مبلغ                    ریال بابت هر روز تاخیر می گردد. کارفرما می تواند مبلغ جریمه را پس از محاسبه از قسط آخر حق الزحمه مشاور کسر و یا از محل وجه چک موضوع ماده 6 تامین نماید.

ماده 3- مبلغ حق الزحمه و نحوه پرداخت :

3-1- حق الزحمه مشاور برای انجام خدمات موضوع قرارداد به شرح زیر محاسبه و پس از کسور پنج درصد مالیات متعلقه مطابق بند (3-2) از طرف کارفرما به مشاور پرداخت می گردد.

3-1-1- بابت اخذ پروانه ساختمان تا سقف تراکم ................ درصد به ازا هر متر مربع تراکم مفید مبلغ ............................... ریال

3-1-2- بابت اخذ پروانه ساختمان بیش از سقف تراکم ............... درصد به ازا هر متر مربع تراکم مفید مبلغ ................... ریال

3-1-3- بابت تغییر کاربری هر مترمربع مفید مسکونی به مفید اداری مبلغ ......................... ریال و هر مترمربع مفید مسکونی به مفید تجاری مبلغ ........................ ریال

3-2- حق الزحمه مشاور موضوع بند (3-1) به شرح زیر از طرف کارفرما پرداخت می گردد :

3-2-1- مبلغ ........................... ریال پس از دریافت دستور نقشه.

3-2-2- مبلغ .......................... ریال پس از دریافت تاییدیه کمسیون ماده 5 و ارائه آن به شهرداری منطقه.

3-2-3- مبلغ ......................... ریال پس از دریافت فیش عوارض ، تراکم ، تغییر کاربری ، پذیره و سایر عوارض متعلقه.

3-2-4- الباقی حق الزحمه پس از دریافت پروانه ساختمان.

3-2-5- حق الزحمه نهایی مشاور پس از پروانه ساختمان بر مبنای متراژ مفید مندرج درآن محاسبه و پس از کسراقساط پرداخت شده ، الباقی از سوی کارفرما به مشاور پرداخت می گردد.

ماده 4- تعهدات کارفرما :

4-1- پرداخت حق الزحمه مشاور مطابق با قرارداد حاضر.

4-2- پرداخت کلیه هزینه های عوارض زیربنا ، تراکم ، تغییر کاربری ، پذیره و سایر فیش های صادره از سوی سازمان ها و ادارات ذیربط نظیر شهرداری ، فرمانداری ، آتش نشانی ، دارایی و غیره.

4-3- تهیه نقشه های توپوگرافی ، نتیجه آزمایش مکانیک خاک ، ارائه کلیه نقشه های سازه معماری الکتریکال ، مکانیکال با برگه ها و تایید مهندسین مشاور و ارائه کلیه مدارک اعم از کپی اسناد مالکیت و تنظیم وکالتنامه برای مشاور.

ماده 5- تعهدات مشاور :

5-1- قرارداد را به نحو احسن و منطبق با شرح خدمات موضوع قرارداد انجام دهد.

5-2- در حفظ و نگهداری اطلاعات ، اسناد و مدارک کارفرما نهایت دقت را اعمال نماید. چنانچه از بابت سهل انگاری در این مورد ضرر و زیانی متوجه کارفرما گردد ، مشاور مکلف به جبران کلیه خسارت می باشد. جبران خسارات وارده از محل وجه چک موضوع ماده 6 بلامانع است.

5-3- در صورت توقف ارائه خدمات به هر علت و یا عدم توانایی مشاور در انجام کامل خدمات موضوع قرارداد به هر دلیل یا انصراف و ناتوانایی وی از انجام موضوع قرارداد در هر مرحله که باشد مشاور می بایست کلیه مبالغ دریافتی از جمله حق الزحمه و غیره را به کارفرما مسترد نماید.

کارفرما می تواند مبلغ مذکور را از محل وجه چک موضوع ماده 6 تایین نماید.

ماده 6- ضمانت حسن انجام تعهدات :

به منظور ضمانت حسن انجام تعهدات ، مشاور می بایست پس از دریافت حق الزحمه موضوع ردیف های (3-2-1) و (3-2-2) یک فقره چک به مبلغ همان ردیف به کارفرما تسلیم نماید. چک مذکور پس از دریافت حق الزحمه ردیف بعد با یک چک به مبلغ کل مبالغ دریافتی تعویض و نزد کارفرما باقی می ماند. بدیهی است چک مذکور پس از اتمام قرارداد و انجام کامل موضوع قرارداد توسط مشاور ، به وی مسترد می گردد.

ماده 7 :

کلیه اختلافاتی که ممکن است در تعبیر ، تفسیر یا اجرای مفاد حاضر بروز نماید ، از طریق داوری به صورت نهایی حل و فصل می شود. رای و نظر داور برای طرفین قطعی ، غیر قابل اعتراض و لازمالاجرا خواهد بود. به همین منظور آقای ........................... به عنوان داور مرضی الطرفین با حق صلح و سازش انتخاب گردید. ضمن اینکه طرفین ملزم خواهند بود تا زمان حل اختلاف ، تعهداتی را که موجب این قرارداد بر عهده دارند ، انجام دهند.

ماده 8- فسخ قرارداد :

کارفرما می تواند با اعلام قبلی یک ماهه و بدون نیاز به هیچگونه اقدام اداری و قضایی و صرفاً با ارسال نامه مکتوب به مشاور ، قرارداد حاضر را فسخ نماید. در این صورت درصد پیشرفت کار تا آن مرحله توسط کمسیونی مرکب از نماینده تام الاختیار کارفرما ، مشاور و داور مرضی الطرفین آقای ............................... تعیین و کارفرما متعهد است حق الزحمه مشاور را تا سقف درصد تعیین شده توسط کمسیون پرداخت نماید. مشاور در این مورد حق هرگونه ایراد ، اعتراض و اذعای بعدی را از خود سلب و ساقط نمود.

ماده 9- فسخ قرارداد :

این قرارداد در 9 ماده و 2 تبصره در دو نسخه متحدالمتن که هر یک حکم واحد را دارند در تاریخ ............................. توسط طرفین امضا و مبادله گردید.

 

+ نوشته شده در  شنبه بیست و هشتم مرداد ۱۳۹۱ساعت 15:51  توسط   |